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最近有一位特許會計師向主流媒體介紹多倫多房產投資心得，說到自己篩選房屋的標準是：尋找確定能產生正資金流，且小區綜合條件好，市場增值潛力佳。此人手中有十多個物業，投資十分成功。不過華人地經紀劉靜波認為，在目前大多倫多地區，如果不是依賴專業人士長時間密切搜索，再加上一點運氣因素，要在大多市找到符合上述三方面條件的投資物業，可能性非常小。劉靜波指出，多倫多市中心、湖濱、地鐵沿線附近等熱門地點的新公寓，目前的價位與可能的租金水平比較，已不能期望有正資金流產生。投資者需要在階段性負資金流，和物業市場增值潛力之間做出選擇。于是一些投資者放棄出租，而將物業空置，這一現象預計未來將更為普遍。雖然租金收入能補貼部分持有成本，但可能導致物業修復費用的產生，而一旦遇到麻煩租客，則更是一件令人煩惱的事。而且，幾乎所有二手物業買家，都傾向于選擇未曾住過的新房，并愿意為此接受更高的價位。從投資回報角度而言，空置兩三年的新公寓單位，可能比有租客的同類物業，能更快以更高的價位售出，投資回報率更高。低買高賣，當然也是地產投資的基本法則，因此很多投資人會對所謂的破產房，銀行拍賣房感興趣。據了解，多倫多房市的拍賣房有幾大類，比較常見的是所謂的大麻屋，它們是地段一般或欠佳的低層物業，也有少量的大麻公寓物業，這些大麻屋不適合投資，銀行通常也不會提供房貸，再出售的困難度高。另一類是小區復雜、治安較差地段的二手公寓物業，這類多倫多公寓業主多為低收入人士，大樓狀況差，升值潛力極有限。劉波靜表示，拍賣房中較具投資價值的，是地段不錯的一些中高價位物業，有的還是位于頂級豪宅區，如去年BridlePath就有一幢千萬豪宅被拍賣。高價拍賣物業較難出售，議價空間較大，但需要投資者有充足實力，且具備物業價值評估能力。

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